Cout Construction Maison Individuelle

La construction d’une maison est une opération qui ne doit pas être prise à la légère, autant pour les réglementations techniques à respecter que pour son coût.

En effet, si vous aspirez à devenir propriétaire, il est important d’avoir une idée précise de l’investissement à consentir pour dresser un budget juste. L’exercice peut se révéler délicat, puisqu’il faut tenir compte de divers éléments comme le prix du terrain, les taxes, les assurances, la main d’œuvre, le type de construction souhaité, les aménagements, etc.

Vous l’aurez compris, la liste est assez longue, mais cela permet de déterminer le coût le plus proche de la construction d’une maison.

Avoir la maîtrise de son budget

Le budget est un point incontournable de tout projet de construction. Il est donc important d’en saisir les contours dès le départ. Pour estimer le coût d’une maison en construction, le concours d’un constructeur comme Avenir Tradition est précieux. Vous vous donnez ainsi les moyens de bénéficier de l’avis d’un expert qui vous aidera dans la phase de conception et de réalisation du projet.

  • Quelle surface couvrira la maison ?
  • Quel type de construction privilĂ©giez-vous, BBC (bâtiment basse consommation), construction passive ou maison bioclimatique ?
  • Quel est le nombre de pièces ou d’étages ?
  • Quels matĂ©riaux seront utilisĂ©s ?

Ce sont autant de questions qui permettent d’identifier les différents postes de dépense et de préciser le prix au m2. L’enjeu, c’est d’être le plus exhaustif possible pour exclure autant que faire se peut, les imprévus. Même si certains aléas sont inévitables, il s’agit de minimiser leur impact sur l’issue du projet.

A titre de référence, une maison BBC coûte au minimum 600€ par m2 hors d’eau, hors d’air, avec une moyenne tournant autour de 750€ TTC. Pour une maison passive, on établit la facture à au moins 800€ par m2 hors d’eau, hors d’air avec un prix moyen de 1000€ TTC. Les prix sont naturellement plus élevés quand il s’agit d’une construction clé en main. Dans cette configuration, la moyenne des prix tourne autour de 2150€ par m2 pour une maison passive, avec un prix minimum de 1200€. En ce qui concerne la maison BBC clé en main, le prix minimum et moyen est respectivement de 1200€ et 1350€ TTC.

Le coĂ»t du terrain et ses frais « cachĂ©s Â»

Le terrain représente à lui seul, une grande part du coût d’un projet de construction. Outre le prix du terrain en lui-même qui varie en fonction de la superficie, mais aussi de la zone géographique, il faut aussi compter les frais de raccordement aux réseaux d’électricité, d’eau et de gaz le cas échéant. Comptez au moins 3000€ pour la prise en charge de ces travaux.

Pour un terrain hors lotissement, prévoyez 7000€ minimum (voire beaucoup plus si votre terrain est très éloigné) pour le raccordement au dispositif d’assainissement individuel tout-à-l’égout.

En ce qui concerne le coĂ»t du terrain en m2, il est estimĂ© Ă  environ 140€ par m2 en province. Le prix peut toutefois ĂŞtre doublĂ©, triplĂ© ou mĂŞme plus en zone urbaine ; ou bien trois fois plus faible en zone rurale. En rĂ©gion parisienne par exemple, les prix avoisinent 200€, 250€ ou 300€ par m2 minimum. S’il faut aussi s’occuper du bornage du terrain, attendez-vous Ă  une facture d’au moins 600€.

Enfin, ne négligez surtout pas les assurances quand vous établissez le budget de construction d’une maison. Au nombre des assurances concernées, vous avez le multirisques habitation et l’assurance dommage-ouvrages. Pour les taxes, outre la TVA vous devrez également vous acquitter de la taxe d’aménagement.

Le coût de construction en fonction des matériaux

Les matériaux de construction ont un impact significatif sur le coût final d’une maison en construction. Selon que vous souhaitez avoir une maison d’entrée de gamme, de moyenne ou haute gamme, le choix des matériaux ne sera pas forcément le même. En fonction des performances énergétiques escomptées, le choix de certains matériaux est plus pertinent par rapport à d’autres. Il faut aussi prendre en compte le style architectural ou le type de maison : à étage ou de plain-pied.

Maison en briques

La brique est considérée comme un matériau résistant mais aussi apprécié pour ses propriétés isolantes non négligeables. Cette caractéristique est intéressante dans le sens où elle implique moins de travaux d’isolation et la possibilité de satisfaire plus facilement aux normes énergétiques. Autre avantage à signaler : sa compatibilité avec différents styles de construction, qu’il s’agisse d’une maison classique, design ou moderne.

Il existe différents types de briques, mais les plus utilisées sont les briques en terre cuite creuses classiques et les briques en terre cuite alvéolaires. Ces dernières sont très prisées pour leur capacité d’isolation thermique et phonique qu’elles doivent à une plus grande épaisseur. Elles sont aussi connues pour leur efficacité dans la régulation de l’humidité. La nature de la brique influe sur le prix d’achat et par ricochet sur le coût final de la construction.

Le tarif hors d’eau, hors d’air au m2 pour une maison de briques en terre cuite est de 600€ au minimum et peut monter jusqu’à 800€. Pour une formule clé en main, comptez le double des prix ou plus.

Maison en bois

Le bois est un matériau qui a toujours eu la cote et qui plaît autant pour l’aspect esthétique qu’il confère aux ouvrages que pour ses qualités intrinsèques. C’est le matériau par excellence pour les constructions écologiques et durables. Il se distingue aussi par ses propriétés hygrothermiques. Pour mieux tirer profit des qualités du bois, il est conseillé de choisir avec soin l’essence qui servira à l’ossature, au bardage et à la charpente. En effet, certaines essences de bois comme le mélèze ou le douglas sont beaucoup plus résistantes que d’autres à l’humidité. Elles peuvent servir à la conception de l’ossature ou du bardage extérieur. Pour la réalisation de l’ossature, il est aussi courant de recourir au sapin ou à l’épicéa.

Dépendamment du style architectural, de la surface de votre logement et de l’essence choisie, la construction d’une maison en bois vous reviendra entre 700€ et 3000€. Il faut préciser que si certaines essences de bois reviennent moins cher, elles peuvent nécessiter des traitements particuliers pour tenir plus longtemps. Dans la mesure du possible, il est préférable d’opter pour des essences offrant une grande résistance aux agressions extérieures et aux intempéries sans pour autant perdre leurs qualités.

Avant d’enclencher les travaux, il est vivement recommandé de s’assurer que le Plan Local d’Urbanisation (PLU) est favorable à la construction de maison en bois dans votre zone d’habitation.

Maison en parpaings

Si vous disposez d’un budget relativement modeste pour faire construire votre maison, le parpaing est sans aucun doute l’option la plus économique. Solide et résistant, il reste toutefois moins isolant que la brique et le bois. Le parpaing est le principal composant des constructions dites traditionnelles. Il se prête à différentes configurations en termes d’architecture et de style.

Le parpaing est aussi apprécié pour sa rapidité de pose, ce qui permet une exécution rapide des chantiers. Par la haute résistance qu’il oppose au feu et par sa robustesse, c’est un matériau qui convient particulièrement dans les régions exposées à des vents violents et aux aléas naturels. Côté prix, une construction en parpaing vous sera facturée à partir de 600€ et peut monter jusqu’à 1500€. Quant à la moyenne des prix, elle tourne autour de 1000€ TTC.

Pour assurer le confort de vie de votre habitation, vous devez cependant entreprendre des travaux d’isolation thermique et phonique.

Construction de maison : pourquoi solliciter un constructeur ?

Le recours à un constructeur se justifie au regard des nombreux atouts qu’il présente. C’est en tout premier lieu un véritable expert sur toutes les questions touchant au domaine de la construction. Il est ainsi bien placé pour prodiguer des conseils judicieux concernant votre projet. Il est habileté à vous faire des recommandations sur la base de vos besoins et de vos exigences. Du choix du terrain en passant par la réalisation des plans jusqu’à l’achèvement du chantier, le constructeur demeure un interlocuteur privilégié auquel vous pouvez vous fier.

Il peut aussi vous orienter sur les différentes options de financement à votre portée. Sur cet aspect, retenez qu’il existe différentes solutions permettant de couvrir une partie des frais de construction, notamment le Prêt à taux zéro (PTZ), le prêt d’accession sociale (PAS) ou le prêt bonifié.

En sollicitant les services d’un constructeur, vous bénéficiez également de plusieurs garanties au travers du contrat de construction de maison individuelle (CCMI) qui engage le professionnel au respect de ses obligations contractuelles. En passant par un constructeur, vous êtes également couvert par la garantie de parfait achèvement, la garantie financière d’achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Ces différentes assurances ont vocation à vous protéger et à vous rassurer. En somme, le constructeur est un professionnel dédié exclusivement à la satisfaction de vos attentes pour une maison sur-mesure et qui vous ressemble.

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