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Le prix d’une maison neuve

façade d'une maison moderne à étage

Avez-vous trouvé le terrain parfait et souhaitez-vous y faire construire la maison de vos rêves ? Nombreux sont les avantages de l’accession à la propriété : vaste choix, construction suivant les dernières normes, nombreuses garanties… Toutefois, vous devriez savoir qu’il existe des différences plus ou moins élevées de prix maison neuve. Ils varient en fonction des matériaux utilisés, de la région, des appareils énergétiques…

Pourquoi faire construire une maison ?

Malgré les frustrations occasionnées par la construction d’une maison neuve, cette option regorge de nombreux avantages.

Une grande liberté

Lorsque vous choisissez de faire construire une maison neuve, vous avez la garantie d’habiter dans un logement répondant à vos besoins. Lors de votre projet de construction, vous pouvez concrétiser toutes vos envies. Vous avez une plus grande liberté sur la localisation du bien. Vous pouvez trouver le terrain idéal dans les périphéries d’une localité ou d’un village. Vous avez la possibilité d’y créer un potager, un jardin, une aire de jeux, une piscine… Vous pouvez personnaliser votre extérieur comme bon vous semble.

Faire construire un logement neuf vous permet de faire le plan de votre maison avec l’aide d’un architecte ou d’un professionnel dans le bâtiment. Vous êtes libre de choisir le style de votre future maison.

Bénéficier des garanties et des avantages sur les longs et moyens termes

La construction de maisons neuve dure environ 1 à 2 ans. En revanche, vous n’aurez pas de travaux onéreux à prévoir avant des années. Les garanties offertes par une entreprise de construction sont nombreuses. Elle vous assure le respect de votre budget et de la date de livraison. Le non-respect du délai de livraison va la soumettre à des pénalités. Il y a aussi les garanties vous couvrant jusqu’à 10 ans après la livraison de votre maison :

  • la garantie de parfait achèvement ;
  • la garantie de bon fonctionnement ;
  • la garantie décennale.

Habiter dans une maison confortable et moins énergivore

La plupart des propriétaires optent pour la construction de nouvelle maison pour bénéficier d’un logement respectant les dernières normes en isolation, en ventilation, en équipement de chauffage… Les avantages offerts par un logement énergétiquement performant sont non-négligeables :

  • profiter d’une température idéale toute l’année ;
  • utiliser des équipements écologiques ;
  • économiser sur les factures d’énergie ;
  • vivre dans un environnement calme avec une bonne isolation phonique ;
  • utiliser divers appareils moins énergivores de dernière génération.

Réduire considérablement le prix d’acquisition du logement

Faire construire une maison neuve ici, est plus avantageux par rapport à la rénovation d’une ancienne maison dans une grande ville. En moyenne, la nouvelle construction revient en moyen à 1500 €/m2. La maison en kit coûte encore moins chère. Les maisons anciennes mises en vente sur le marché immobilier coûtent plus cher dans les grandes villes.

En construction neuve, vous pourriez bénéficier de différentes aides : exonération totale ou partielle de la taxe foncière, réduction d’impôts (la loi Pinel)… Vous pouvez aussi consulter les aides de l’État, des banques, des collectivités…

Quel est le prix moyen d’une construction de maison neuve ?

Le coût moyen pour la construction de maison neuve varie selon plusieurs critères :

  • le type de constructeur ;
  • le contrat choisi ;
  • les garanties ;
  • le type de maison à construire ;
  • la configuration du terrain ;
  • les techniques utilisées ;
  • les types d’énergie ;
  • la région.

En moyen, le prix maison neuve est de 1400 à 1523 €/m2 hors terrain. Quant à l’entrée de gamme en version prête à décorer, elle est à partir de 1100 €/ m2 sans les frais annexes, le foncier et l’adaptation. Avec les mêmes conditions, les gammes intermédiaires oscillent entre 1400 et 1700 €/m2 TTC. Le coût engendré par les maisons sur-mesure et de grand standing est extrêmement élevé. Les maisons BBC (bâtiments basse consommation) coûtent entre 1200 à 1800 € / m2, tandis que les résidences modernes sont de 1800 à 2500 € / m2. Le prix varie selon le type de constructeur : architecte, constructeur, entrepreneur, artisan ou particulier.

Il pourrait avoir un surcoût si vous faites construire une cave ou un garage. La profondeur de votre maison influe également sur les coûts de construction.

Pourquoi existe-t-il des différences de prix ?

Les différences de prix peuvent s’expliquer par plusieurs facteurs comme les matériaux, des appareils énergétiques ou de la localisation. On vous explique davantage !

Prix des matériaux

Le prix maison neuve dépend partiellement des matériaux utilisés. Certains matériaux coûtent plus cher comparés aux autres. L’utilisation de béton cellulaire demande un budget plus conséquent. Par rapport aux villas construites à l’aide de méthodes de construction traditionnelles, les maisons en bois sont plus chères au mètre carré.

Les fondations des maisons en bois ou en conteneurs ne sont pas complexes. Elles pourraient avoir des structures préfabriquées ou préconçues en usine. Ce genre de construction engendre un coût réduit par rapport aux constructions en parpaings ou en briques. Les logements autonomes ou bioclimatiques nécessitent un budget important. Le coût de leur construction se trouve entre 1 200 à 3 500 €/m2.

Prix de construction selon les régions

La localisation du terrain pour la nouvelle construction impacte le prix d’une maison. Selon la région ou la ville, les professionnels du bâtiment pourraient vous proposer des devis différents.

Les constructeurs affichent un prix maison neuve assez élevée dans quatre régions : l’île de France, la Corse, l’Alsace, la Provence-Alpes-Côte d’Azur. Par contre, la Haute-Normandie, la Loire et le Centre Val de Loire proposent encore des tarifs inférieurs par rapport à la moyenne nationale.

Prix selon les appareils énergétiques

Le prix des maisons éco énergétiques est légèrement supérieur à celui des maisons traditionnelles. L’adoption de la norme RE 2020 affecte le prix maison neuve. Elle exige le respect des obligations en matière d’isolation tout en imposant l’utilisation d’énergies renouvelables. La maison doit être équipée d’appareils fonctionnant aux énergies renouvelables comme les pompes à chaleur.

Les constructions passives sont très performantes en énergie. En plus d’être parfaitement isolées, elles bénéficient d’une étanchéité renforcée et équipée des ventilations à double flux ou de menuiseries triples vitrage. Elles valent plus de 20 % que les maisons respectant la norme RE 2020.

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