Avoir sa maison est un rêve commun pour beaucoup. Projet d’une vie, il s’apparente le plus souvent à un véritable parcours du combattant. Cela devrait être une partie de plaisir, mais cette expérience peut se transformer en cauchemar si l’on ne se prépare pas assez. Plusieurs questions auxquelles il faut trouver des réponses vont de pair avec ce projet. Mais alors, panorama des 5 principales questions à poser avant de faire construire sa maison.
1- Comment choisir le bon terrain ?
Tout commence par le choix du terrain. Ce dernier a tout l’intérêt d’être en parfaite adéquation avec vos besoins, puisque c’est un projet de vie à part entière. Cela inclut la proximité des commodités ainsi que l’environnement en général. Prenez le temps de vérifier les alentours de votre parcelle pour voir si elle est propice à votre lifestyle. Il faut savoir aussi que son orientation est une caractéristique cruciale d’un terrain. Ce détail aura un impact majeur sur le confort thermique de la future maison. Après tout, l’apport de lumière naturelle reste un critère numéro un.
Reste ensuite à vous renseigner sur les règles, la constructibilité et l’historique du terrain. Une étude de sol est également à envisager. En faisant le point sur les critères de votre terrain, n’oubliez pas de déterminer vos besoins réels en termes de surface. Le nombre de pièces, la taille du terrain, l’accessibilité, etc. tout cela demande une attention particulière.
Pour ne pas trop perdre de temps à chercher le bon terrain, pensez à lister vos besoins et vos envies incompressibles. Cela facilitera la quête tout en évitant d’oublier l’essentiel.
2- Dans quelle région construire la maison de ses rêves ?
Chaque région a des spécificités propres à elle. Raison pour laquelle l’emplacement de votre future maison doit rester au cœur de vos préoccupations. Il y a des régions assez attrayantes, mais qui ont moins de terrains à construire. Dans une telle zone, le prix des parcelles est généralement plus élevé qu’ailleurs. Il s’agit particulièrement du cas de la Corse, de la région PACA et de l’Île-de-France.
La densité de population et la popularité de ces régions justifient leur prix, d’autant plus que la rareté des terrains à bâtir a un prix. Prenons l’exemple du Centre-Val de Loire et de la Bourgogne Franche Comté. Ces régions n’ont qu’environ 4 % de terrains constructibles alors qu’elles présentent des atouts économiques et touristiques assez alléchants.
Les monuments historiques y présentent et les paysages remarquables faits de mer et de montagne suffisent pour faire grimper le prix du m². Pour espérer devenir propriétaire dans de telles régions, il ne faut pas lésiner avec le budget.
3- À quel professionnel confier le projet ?
Maintenant que vous avez trouvé votre bonheur, vous allez pouvoir imaginer votre futur cocon douillet. Mais alors, qui sera votre bras droit pour concrétiser votre projet de vie ? Là également, différentes options s’offrent à vous :
• Un constructeur de maisons individuelles : il vous proposera des catalogues personnalisables pour choisir le modèle à construire. Naturellement, chaque plan est ajustable à souhait.
• Un architecte : on fait ici référence à un maître d’œuvre apte à donner vie à votre projet de maison, aussi typique soit-il. Dès la conception de plans à la réalisation de vos travaux, ce professionnel s’empressera de se conformer à vos exigences.
• Une entreprise générale de bâtiment : composée de plusieurs équipes spécialisées chacune dans un domaine en particulier, une entreprise de construction est celle qui coordonne les travaux.
• Des artisans indépendants : vous ferez recours à cette solution si vous comptez glisser vous-même dans la peau d’un coordinateur de chantier. Les artisans ne s’occuperont que de l’exécution.
4- Quels matériaux de construction choisir ?
Étape cruciale d’un projet de construction, le choix des matériaux est à discuter avec le professionnel chargé des travaux. Si vous avez un choix libre en matière de matériaux, plusieurs éléments conditionnels détermineront votre décision. Outre le budget, vos goûts, vos ambitions du point de vue performances énergétiques et acoustiques, les caractéristiques du terrain et de la future bâtisse auront également leurs mots à dire. Cependant, ne vous fixez pas de limites, car le mariage des matériaux est tout aussi bien faisable.
Le bois et toutes ses essences vous laissent le choix entre l’épicéa, le pin, le mélèze ou le palissandre, incontournable pour une maison individuelle toute chaleureuse. La brique qui peut être pleine ou perforée est aussi une autre alternative. Pour édifier les murs porteurs ou pour créer des éléments décoratifs, ce matériau ne manque pas d’atouts. 100 % biologique, il est aussi écologique.
Mais pour les adeptes de la modernité, le béton reste sûrement la meilleure option. Cellulaire, banché ou encore parpaing, autant de choix pour répondre à vos besoins. Cependant, le béton est plus coûteux, mais pérénise toute une vie. Quant à l’acier, son utilisation est plutôt à titre décoratif.
5- Doit-on déjà penser aux finitions et aux équipements ?
Il n’est jamais trop tôt pour discuter des finitions et des détails de la maison. Avant même de procéder à la fondation, pensez au chauffage pour la maison, au revêtement du sol, à la matière des fenêtres bois, etc. En vous appuyant sur le maître d’œuvre, pensez à établir au préalable les différents détails apportés à la maison de vos rêves.
Idem pour l’aménagement extérieur. Qui ne rêve pas d’un magnifique espace extérieur qui mettra en valeur la maison dès la fin du projet de construction ? Véritable atout charme, le jardin mettra en valeur votre maison. Ici, le paysagiste sera votre meilleur interlocuteur. C’est à lui de vous adresser toutes questions liées au potager, au bassin, à la piscine, au parking, à la terrasse et à l’espace vert. Votre budget est serré ? Il n’est pas question de vous mettre sous pression, tous ces détails peuvent être réalisés petit à petit.
En fin de compte, faire construire une maison est un projet fait pour durer. Vous précipitez ne fera que vous fatiguer à l’avance.
