Se lancer dans l’immobilier locatif est un excellent projet pour disposer d’un complément de revenu. Dans cette optique, l’une des étapes les plus importantes consiste à rechercher et à choisir le locataire. En effet, il est crucial pour la plupart des propriétaires que leur propriété soit occupée par un locataire qui va leur payer un loyer. Mais il y a beaucoup à considérer avant de conclure un contrat de location, et il n’est pas toujours facile de trouver de nouveaux locataires. Dans ce post, vous trouverez quelques conseils qui vous aideront dans ce sens.
Établissez vos critères en matière de locataire en amont
Avant d’inscrire et de mettre un bien immobilier en location, il est important d’avoir une idée du type de locataire que vous souhaitez. Cela vous aide à affiner vos recherches et vous donnera un marché cible sur lequel vous concentrer.
Pour définir le profil du candidat idéal, il est conseillé d’adapter votre offre aux caractéristiques de votre bien. Selon son type (studio, T2, maison…), sa superficie, ses équipements, etc., vous saurez quel type de profil de locataire correspondra à votre bien immobilier en location. Vous devez aussi vous assurer que le futur locataire :
- aura un revenu suffisant pour payer votre loyer,
- a un emploi ou bien un cosignataire ayant des ressources financières suffisantes,
- a un historique de paiement du loyer à temps.
Renseignez-vous sur vos responsabilités légales
Il est important que vous connaissiez vos obligations en tant que bailleur. Vous devez agir dans le respect de la loi et éviter les situations qui constitueraient une discrimination illégale envers les locataires potentiels. À titre d’exemple, vous ne pouvez pas refuser de louer à une personne pour les motifs suivants : handicap, race, religion, nationalité, sexe ou âge.
Par contre, vous pouvez fonder votre décision de louer ou non à quelqu’un en fonction de la présence ou non d’animaux de compagnie ou encore de ses antécédents judiciaires. En tant que propriétaire, prenez également le temps de rechercher toutes les lois étatiques pertinentes qui couvrent les propriétés locatives pour vous assurer de respecter la loi.
Mettez en valeur votre propriété
Il existe des sites qui vous permettent de faire la publicité de votre propriété auprès des locataires potentiels. Vous pouvez aussi utiliser les réseaux sociaux pour la promotion de votre offre et toucher un maximum de personnes. Dans tous les cas, vous devez vous assurer que votre annonce est claire, concise et, surtout, précise. En outre, les photos sont essentielles pour attirer les locataires.
Assurez-vous qu’elles soient bien éclairées et que le bien immobilier en location soit propre et bien rangé. Elles créent un intérêt visuel et permettent à vos locataires potentiels de vraiment imaginer leur vie dans votre propriété. En outre, il faut savoir que les annonces sans image ont environ 2 secondes pour capter l’attention des locataires potentiels. Tandis que celles avec une image ont 20 secondes. Si vous avez trois images, vous pouvez capter la curiosité des locataires pendant une minute entière. Si c’est possible, mettez en ligne des vidéos ou une visite virtuelle.
Faites appel à un agent immobilier
Rien n’oblige les propriétaires à travailler seuls pour trouver des locataires. Faire appel aux services d’un agent immobilier qualifié peut vous soulager de certaines des tâches fastidieuses liées à la publicité et au marketing. Ainsi les propriétaires peuvent passer plus de temps à s’occuper de leur travail principal.
Certains agents immobiliers peuvent s’occuper de toutes les étapes de la recherche de locataire afin de limiter les risques pour la location. Ces dernières peuvent inclure la rédaction et la diffusion de l’annonce, de la sélection des candidats les plus intéressants, de l’organisation des visites, ou de la rédaction du contrat de bail… Le propriétaire n’aura qu’à prendre la décision finale.
