Investir dans l’immobilier locatif a de nombreux avantages. Pour le faire, vous pouvez choisir divers statuts comme celui de LMNP par exemple. Mais que savez-vous du LMNP ? Savez-vous comment l’évaluer ? Voici toutes les réponses pour y arriver.
En savoir plus sur LMNP en France
Le LMNP est un statut permettant de jouir de certains avantages fiscaux lors de la réalisation d’un investissement immobilier locatif. C’est un acronyme signifiant Loueur en Meublé Non Professionnel. On utilise le terme LMNP pour désigner toute personne qui met en location un bâtiment devant servir d’habitation sous le statut de meublé. Cette location ne doit pas être l’activité principale du loueur.
Deux types de biens immobiliers sont concernés par le LMNP :
- les résidences services, qui proposent des services aux locataires en plus du logement,
- les appartements meublés classiques.
Le LMNP est donc un régime fiscal applicable à un investisseur immobilier qui loue un bien à usage d’habitation et dont il ne s’agit pas l’activité principale. Si vous souhaitez en savoir plus, rendez-vous sur Piros.
Comment fonctionne le LMNP ?
Le LMNP jouit d’un régime fiscal particulier qui lui permet d’amortir son investissement sur le long terme. Pour entrer dans cette catégorie, le bien doit être décent et répondre aux critères réglementaires d’un logement meublé. Il doit également s’agir d’une location saisonnière qui entraînera des vacances locatives plus ou moins importantes.
Pour qu’un investisseur immobilier soit considéré comme LMNP, les recettes provenant du bien locatif ne doivent pas excéder 23 000 euros ni dépasser 50 % des revenus du foyer fiscal.
Les avantages
L’investissement en LMNP a plusieurs avantages. Il permet de payer des impôts réduits ou pas d’impôts du tout sur ses loyers. C’est aussi un régime fiscal permettant d’amortir le bien immobilier sur de longues années. Ce statut permet de récupérer la TVA à 20 % sur un investissement tout en profitant d’un marché immobilier en constante croissance.
Grâce au LMNP, on peut aussi amortir les charges de gestion du bien immobilier. Le LMNP dans l’ancien comme dans le neuf permet donc de jouir de plusieurs avantages.
Les inconvénients
Comme tout investissement immobilier, celui en LMNP comporte aussi des risques. Pour les biens immobiliers classiques, il s’agit par exemple :
- de la baisse des coûts de loyers,
- des travaux imprévus,
- des contentieux avec les locataires.
S’il s’agit d’une résidence service, l’inconvénient principal concerne la mise en place d’un bail commercial et la présence d’un gestionnaire.
Comment calculer l’amortissement ?
Pour calculer l’amortissement en LMNP, vous pouvez vous baser sur la méthode linéaire ou celle dégressive.
- Calculer l’amortissement en LMNP selon la méthode linéaire
Ici, pour obtenir le montant annuel d’amortissement, l’on divisera le coût d’acquisition du bien immobilier par la durée d’amortissement qui est de 30 ans.
Ce montant annuel d’amortissement sera ensuite soustrait des revenus locatifs pour obtenir ceux imposables pour l’année en cours.
- Calculer l’amortissement en LMNP selon la méthode dégressive
Pour cette méthode, on divise le coût d’acquisition du bien immobilier par la durée d’amortissement qui est comprise entre 15 et 20 ans. On y applique ensuite un taux d’amortissement dégressif plus élevé au cours des premières années et qui diminue au fil du temps.
Le montant annuel d’amortissement obtenu sera soustrait des revenus locatifs pour obtenir ceux imposables pour l’année en cours.
À savoir
Le LMNP concerne les biens neufs comme anciens. Les différences se notent uniquement des avantages et vous pouvez donc en tenir compte lors de l’acquisition de votre bien.
