Investir dans un bien immobilier à rénover en Suisse peut être une aventure passionnante et potentiellement rentable, surtout avec les prix élevés du marché. Mais pour éviter que cette belle opportunité ne se transforme en cauchemar coûteux, il est important de faire preuve de vigilance et d’analyse avant de signer le contrat d’achat.
Pourquoi évaluer l’état général de la construction ?
Afin d’éviter des dépenses imprévues, il est indispensable d’évaluer rigoureusement l’état général de la construction. Une jolie cuisine ou des peintures fraiches n’amélioreront pas une structure défaillante. Inspectez minutieusement les murs extérieurs et intérieurs ainsi que la qualité du toit. Les fissures profondes, notamment sur les murs porteurs, peuvent indiquer des problèmes de fondations alors que des fissures plus légères sont généralement moins alarmantes. Vérifiez que les murs et poutres en bois ne présentent pas de champignons ou de parasites.
La présence d’humidité excessive est un autre point sensible à surveiller. Si vous repérez des moisissures, une odeur désagréable de moisi, ou si le revêtement extérieur s’effrite, cela pourrait indiquer une infiltration d’eau due à un toit défectueux ou une isolation ancienne et inefficace. Identifiez la source de ce problème et prévoyez les travaux nécessaires à son assainissement, car des soucis d’humidité non traités peuvent entraîner de nombreux autres ennuis par la suite. Pour connaître les critères à vérifier avant tout achat, cliquez ici.
Vérification de la qualité de l’isolation
Les anciens bâtiments souffrent souvent d’une mauvaise isolation, entraînant des pertes d’énergie considérables. Cela se traduit par des factures de chauffage gonflées. Envisagez de changer les fenêtres et d’améliorer l’isolation des murs ou du toit. Opter pour un système de chauffage écologique, comme une pompe à chaleur, peut également réduire votre impact environnemental tout en offrant des économies sur le long terme.
Les vieilles villas ont fréquemment des systèmes électriques vétustes qui ne répondent pas aux normes actuelles. Faites établir un diagnostic précis de l’état des installations électriques afin d’identifier les corrections nécessaires, tant pour assurer la sécurité que pour moderniser les infrastructures.
Comment s’assurer de l’état des conduites d’eau ?
En moyenne, les conduites d’eau affichent une durée de vie de 40 ans, variable selon la qualité de l’eau. Envisager un système d’adoucissement de l’eau pourrait s’avérer judicieux, prolongeant la vie de vos appareils ménagers comme le chauffe-eau, le lave-vaisselle et le lave-linge. Insistez sur une évaluation précise des conduites pour anticiper les remplacements nécessaires.
L’amiante, longtemps plébiscitée pour ses qualités isolantes et sa résistance au feu, a été interdite dans les années 1990 en raison de ses risques pour la santé. Lorsqu’on envisage des travaux de rénovation dans une maison construite entre 1904 et 1990, il est indispensable de vérifier la présence d’amiante. Ce matériau n’est pas dangereux en soi lorsqu’il est stable, mais sa manipulation pendant des travaux peut libérer des fibres nocives. Certains cantons suisses exigent un dépistage obligatoire avant toute rénovation.
Évaluer les coûts de rénovation
L’estimation des coûts de rénovation doit aller bien au-delà d’une simple approche visuelle. Sollicitez plusieurs devis détaillés auprès de professionnels pour chaque type de travail à réaliser : toiture, isolation, plomberie, électricité, etc. Soyez conscient des coûts cachés et des imprévus possibles. Parfois, le prix global de la rénovation peut rivaliser avec celui d’un achat classique si tous les aspects techniques sont négligés au départ.
N’hésitez pas à demander au vendeur de fournir des diagnostics supplémentaires sur des éléments spécifiques tels que la structure, l’isolation phonique et thermique, ou encore l’état des menuiseries. Même s’il n’est pas obligé d’accepter, ces informations peuvent vous donner une meilleure vue sur les réparations éventuelles.
