Vous êtes propriétaire de votre logement et souhaitez le louer ou le vendre ? Faîtes d’abord établir un diagnostic immobilier. Conformément à la loi, ce contrôle certifie la qualité technique de votre bien à travers une série de diagnostics obligatoires précis. Découvrez combien coûte un diagnostic immobilier et les avantages de faire appel à un diagnostiqueur professionnel.
Qu’est-ce qu’un diagnostic immobilier ?
Dans le cadre d’une vente ou d’une mise en location de votre logement, un diagnostic immobilier préalable doit être effectué. Les diagnostics immobiliers sont obligatoires depuis le vote de la Loi Carrez (en 1997) afin d’informer le locataire ou le futur acquéreur sur l’état du bien. Ce diagnostic est l’équivalent d’un contrôle technique pour un véhicule et repose sur l’évaluation des éléments suivants :
- Exposition au plomb : vérification de la présence ou non de plomb au sein du logement (ex : peintures) et dans les parties communes de l’immeuble. On parle de Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) ;
- Absence d’amiante : repérage d’amiante dans les murs pour toute habitation dont la date de construction est antérieure au 1er juillet 1997. Comme le plomb, l’amiante est un matériau nocif pour la santé ;
- Performance énergétique : évaluation de la consommation énergétique du logement ainsi que son niveau d’émission de gaz à effet de serre grâce au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ;
- Installation du gaz : inspection de l’état de l’équipement si celui-ci a plus de 15 ans ;
- Installation électrique : contrôle du système électrique afin de prévenir tout risque d’électrocution ou d’incendie, obligatoire si l’installation date de plus de 15 ans ;
- Risques naturels et technologiques : diagnostics concernant les bâtiments exposés à des risques environnementaux naturels (ex : séisme, inondation, etc.) ou technologiques (ex : centrale nucléaire proche);
- Termites et parasites : examen des lieux réalisé uniquement en cas de vente et pour les habitations situées dans une zone déclarée infestée par la Préfecture.
Seul un diagnostiqueur professionnel est habilité à établir un diagnostic immobilier. Il prend en compte les caractéristiques de votre bien (année de construction, type d’habitat, situation géographique, etc.) dans le coût diagnostic immobilier et vous délivre à l’issue de son intervention un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) reprenant l’ensemble de ses conclusions.
Quels sont les avantages d’un diagnostic immobilier ?
À annexer au bail ou à la promesse de vente, le dossier technique permet aux propriétaires d’être en conformité avec la réglementation en matière de transactions immobilières. Il garantit la viabilité du logement et offre une sécurité à l’ensemble des parties :
- Le propriétaire : le document lui permet d’avoir l’intégralité des informations essentielles à la mise en vente ou location de son bien immobilier et de statuer sur la nécessité d’entreprendre des travaux de réaménagement ou réhabilitation ;
- L’acquéreur du bien immobilier : le DDT lui donne une connaissance exacte des atouts et des faiblesses de son futur logement, pour un achat éclairé ;
- Le futur locataire : les certificats lui assurent que l’appartement ou la maison dans lequel il souhaite emménager est parfaitement salubre et en accord avec les normes de sécurité en vigueur.
À la charge exclusive du bailleur en cas de location, le coût diagnostic immobilier peut toutefois être réparti entre le propriétaire et l’acquéreur du bien dans le cadre d’une vente.
Combien coûte un diagnostic immobilier ?
Le prix des diagnostics immobiliers est à la discrétion des diagnostiqueurs professionnels. Il dépend cependant de critères précis pouvant influer sur le nombre de contrôles à effectuer et donc sur la facture finale. Voici les cinq paramètres à connaître afin d’évaluer combien coûte un diagnostic immobilier :
- La localisation : si votre logement se situe dans une zone déclarée infestée par arrêté préfectoral, alors une vérification de l’état parasitaire des lieux devra être réalisée ;
- La date de construction : le permis de construire permettra d’établir si un constat des risques d’exposition au plomb et à l’amiante doit être dressé ;
- Le type de transaction : selon s’il s’agit d’une vente ou location, une mesure spécifique de la superficie habitable doit être établie conformément à la loi Carrez ;
- La date d’installation du gaz et de l’électricité : diagnostics obligatoires si vos équipements ont plus de 15 ans.
Les caractéristiques de votre logement sont donc déterminantes dans l’évaluation du coût diagnostic immobilier. Afin de faire diminuer le prix total, il est conseillé d’opter pour un pack de diagnostics immobiliers dont le coût moyen est compris entre 300 € et 700 €. Proposé par les entreprises spécialisées, ils vous permettent de bénéficier en une seule intervention de tous les certificats nécessaires à la vente ou location de votre bien. Vous évitez ainsi de payer plusieurs fois les frais de déplacement du diagnostiqueur.
