Il y a de nombreuses bonnes raisons pour un investisseur de s’intéresser au marché de Dubaï. En effet, la ville est relativement attractive et ne perd pas en popularité malgré les années qui passent ! Cependant, notez que comme pour tout investissement à l’étranger, vous devez tenir compte de certains paramètres avant de vous lancer dans l’aventure. Il convient donc de prendre le temps de bien se renseigner avant de prendre une décision. Que faut-il savoir si on veut investir à Dubaï ?
Ce qu’il faut savoir avant d’investir à Dubaï
Avant d’investir dans l’immobilier à Dubaï, il est essentiel de vous renseigner sur les règles légales et administratives pour les investisseurs étrangers. Voici un résumé des réglementations les plus importantes :
- Propriété et droits : Les investisseurs étrangers ont la possibilité d’acheter des biens en pleine propriété (freehold) dans certaines zones de Dubaï, avec un droit de propriété à vie. D’autres régions proposent des contrats de leasehold, limitant la propriété à 99 ans.
- Formalités administratives : Les investisseurs étrangers doivent avoir un passeport valide et respecter les démarches administratives comme l’enregistrement auprès du Dubaï Land Department (DLD). Faire appel à des professionnels est recommandé pour sécuriser la transaction.
- Financement et paiement : Les achats peuvent se faire en espèces, notamment pour les biens sur plan, ou via des prêts immobiliers à des taux compétitifs. Les démarches administratives, y compris les paiements, peuvent être effectuées en ligne ;
- Fiscalité : Dubaï bénéficie d’une fiscalité favorable, sans impôt sur le revenu ni sur les gains en capital. Toutefois, une taxe de transfert de 4% du prix d’achat s’applique.
Il est très important de se faire accompagner par des acteurs fiables et reconnus ; et notamment par une agence immobilière locale comme Vici Real Estate.
💡 À savoir
Freehold signifie que vous possédez à la fois le bien immobilier et le terrain de manière permanente, tandis que Leasehold vous donne les droits sur le bien pour une durée déterminée, mais le terrain reste la propriété d’un tiers.
Quel type d’investissement immobilier choisir à Dubaï ?
Investissement locatif : un choix rentable ?
L’investissement locatif à Dubaï est une option très attractive pour les investisseurs en raison de plusieurs avantages :
- Rendements locatifs élevés : Les taux de rendement locatif à Dubaï sont souvent supérieurs à ceux d’autres marchés immobiliers mondiaux, oscillant généralement entre 5% et 8% par an ;
- Avantages fiscaux : Dubaï offre un environnement fiscal favorable, sans impôt sur le revenu ni sur les plus-values ;
- Forte demande : La population de Dubaï croît constamment, générant une demande soutenue pour des logements de qualité. Cela assure une occupation régulière des biens et des revenus locatifs stables ;
- Protection légale pour les propriétaires : Les lois à Dubaï offrent une protection juridique solide pour les propriétaires, cela renforce la sécurité des investissements.
Au vu de ces avantages, on peut dire que les investissements locatifs sont un choix à forte rentabilité.
Les différents quartiers où investir à Dubaï
Le choix du quartier est déterminant pour optimiser votre retour sur investissement. Voici quelques-uns des quartiers les plus prisés :
- Business Bay : quartier animé situé au cœur de Dubaï, avec une forte demande locative en raison de sa proximité avec le centre-ville et de ses infrastructures modernes ;
- Dubai Marina : Recherché pour ses appartements de luxe et son cadre exceptionnel, ce quartier offre des rendements locatifs élevés, entre 7% et 8% ;
- Palm Jumeirah : Célèbre pour ses propriétés de prestige, cette île artificielle attire des locataires à haut pouvoir d’achat ;
- Jumeirah Village Circle (JVC) : Apprécié pour sa qualité de vie et sa position centrale, JVC propose des appartements et des villas avec des rendements attrayants ;
- Downtown Dubai : Situé près du Burj Khalifa, ce quartier emblématique bénéficie d’une forte demande avec des prix compétitifs et des rendements locatifs élevés.
Comment réussir son investissement à Dubaï ?
Pour réussir un investissement à Dubaï :
- Informez-vous sur le marché immobilier et les quartiers clés, choisissez un emplacement avec une forte demande locative ;
- Évaluez votre budget en incluant tous les coûts ;
- Travaillez avec des experts pour sécuriser la transaction, et planifiez à long terme en considérant la croissance du marché.
Investir à Dubaï peut être très lucratif grâce à des rendements élevés et une fiscalité avantageuse. Pour réussir, il faut prendre son temps pour bien analyser le marché, les prix et travailler avec mes bonnes personnes.
