Commune de la banlieue parisienne, Sevran se situe à 18 kilomètres de Paris dans le département Seine-Saint-Denis en région Île-de-France. Elle se situe plus précisément dans la zone méridionale très urbanisée de la Plaine de France et s’est édifiée sur les rives de la Morée. Sevran offre à ses 51 016 habitants (Insee 2017) près de 88 hectares d’espaces verts ainsi qu’un environnement plutôt calme, mais agréable. La commune abrite sur une partie de son territoire le parc forestier de la poudrerie nationale de Sevran-Livry et toute une panoplie d’entreprises contribuant à sa dynamisation économique.
Si vous avez pris la décision de faire l’acquisition d’un logement à Sevran, ou de revendre votre bien immobilier se trouvant sur le territoire communal, découvrez les informations qui suivent pour connaître l’état du marché immobilier sevranais ainsi que les étapes à suivre pour vendre rapidement et à juste prix.
Le prix au m² des maisons et appartements à Sevran
Soulignons avant tout que les tarifs immobiliers de Sevran figurent parmi les moins chers de l’Île-de-France. Les chiffres suivants parlent donc d’eux-mêmes :
- Le prix moyen d’un appartement est estimé à 2 654 € par m² habitable sur l’ensemble de la commune, contre 3 280 € à Livry-Gargan, 4 426 € à Le-Raincy, 3 467 € à Aulnay-sous-Bois, 3 694 € à Les-Pavillons-sous-Bois… Cette valeur peut varier entre 2 388 € et 2 919 € par m² selon les secteurs ainsi que les spécificités de l’appartement.
- Pour ce qui est du prix moyen d’une maison, celui-ci tourne autour de 2 894 € par m² habitable, soit un prix minimum de 2 604 €/m² et un prix maximum de 3 183 €/m². Ce coût s’élève à 4 058 € à Le-Raincy, à 3 473 € à Les-Pavillons-sous-Bois, à 2 949 € à Livry-Gargan…
Maintenant que vous avez une idée des prix pratiqués actuellement à Sevran, vous pouvez commencer à déterminer le budget que vous devez allouer à l’achat d’une maison ou d’un appartement.
Dans le cas où vous souhaitez vendre votre propriété, ces indications constituent l’un des éléments dont vous aurez besoin pour vendre rapidement. Cependant, pour vendre à « juste prix », l’estimation est une étape sur laquelle vous ne devez pas faire l’impasse. Chaque vendeur a tout intérêt à faire appel un professionnel pour faire une estimation de son appartement à Sevran du fait que celui-ci est le mieux placé pour évaluer le bien, pour réaliser une étude comparative du marché sevranais, et bien sûr pour fixer le juste prix. Autrement dit, il s’assure que le vendeur puisse vendre dans les meilleurs délais et limiter les marges de négociation des acquéreurs.
Est-ce le bon moment pour vendre son appartement à Sevran ?
Le marché immobilier français, y compris celui à Sevran, se révèle aujourd’hui très dynamique en raison du taux immobilier qui demeure très bas. Qui plus est, les prix du marché n’ont pas chuté. Bien que ceux de Sevran fassent partie des moins chers de l’Île-de-France, on constate que ces 3 derniers mois, le prix moyen des maisons est en hausse de + 5,5%, et celui des appartements à + 5,8%. Cela dit, l’impact de la crise sanitaire sur le marché immobilier semble pour l’instant plutôt minime, même si le confinement a engendré un fort ralentissement de l’activité immobilière. Qui plus est, le risque d’une baisse conséquente des prix de l’immobilier dans les mois à venir est assez faible, mais n’est en effet pas à écarter étant donné cette période d’incertitude économique.
Alors, est-ce le bon moment de vendre son appartement à Sevran ? La réponse est oui, du fait que les acquéreurs sont bel et bien présents. Et malgré le durcissement des établissements bancaires pour délivrer un prêt immobilier, les taux sont très bas. Cependant, pour mettre toutes les chances de votre côté, nous vous conseillons de ne pas vous précipiter. N’hésitez surtout pas à vous faire accompagner par un professionnel de l’immobilier.
Comment vendre un appartement à Sevran ?
En tant que vendeur, vous êtes dans l’obligation de faire réaliser tous les diagnostics immobiliers obligatoires avant la mise en vente de votre appartement à Sevran. Ces diagnostics sont les suivants :
- Diagnostic de performance DPE ;
- Diagnostic loi Carrez ;
- Diagnostic amiante ;
- Diagnostic plomb ;
- Diagnostic termites ;
- Certificat d’état des risques naturels ;
- Diagnostic électrique ;
- Diagnostic gaz ;
- Diagnostic pour assainissement collectif et
- Diagnostic mérule.
Une fois effectués, ces diagnostics techniques doivent être regroupés dans un dossier unique connu sous le nom de dossier de diagnostic technique (DDT). Ce dernier doit ensuite être annexé à ladite promesse de vente. Le DPE doit quant à lui être mis en valeur dans votre annonce immobilière de vente.
Si vous voulez que votre appartement favorise chez les potentiels acquéreurs un coup de cœur, vous devez attacher un soin particulier à la mise en valeur de tous ses atouts. Le but étant de valoriser votre propriété de sorte que ses points faibles soient relégués au second plan. Pour atteindre cet objectif, il apparaît plus opportun de miser sur le « Home Staging ». Ce concept génère des frais supplémentaires certes, mais vous permet en revanche de vendre rapidement sans trop de négociation de prix.
L’étape suivante consiste à estimer avec précision la valeur de votre appartement en tenant compte de toutes les caractéristiques intrinsèques du bien, et bien sûr du prix du marché immobilier sevranais. Comme nous vous l’avons précisé précédemment, il est préférable de faire estimer votre appartement par un professionnel (agence immobilière, notaire, expert immobilier…). Ce dernier vous propose un prix correct et juste, lequel correspond exactement à la valeur réelle du bien, mais aussi au prix auquel les acquéreurs potentiels seront prêts à l’acheter.
Après toutes ces étapes, il ne vous reste plus qu’à procéder à la vente de votre appartement. En l’occurrence, vous pouvez soit vendre seul (particulier à particulier), soit confier la vente à une agence immobilière. Dans tous les cas, la mise en vente se déroule en plusieurs étapes : rédaction d’une annonce, gestion des demandes d’informations sur l’état de l’appartement, organisation des visites, gestion des négociations avec l’acheteur, rédaction de l’avant-contrat, signature de l’acte de vente devant le notaire. Au cas où vous ne seriez pas en mesure d’effectuer tout cela, ne prenez aucun risque et faites appel à une agence immobilière.
