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Simulateur DPE : pourquoi réaliser une estimation DPE ?

simulateur dpe

Vous souhaitez louer ou vendre votre logement ou appartement ? Si tel est le cas, il est important de réaliser une estimation DPE, encore appelée diagnostic performance énergétique. En réalité, le propriétaire d’une maison est tenu de présenter à son locataire un certain nombre de diagnostics, dont le DPE. Ce dernier présente de nombreux avantages même lorsque vous vivez dans votre propre maison. Cet article vous dit tout !

Qu’est-ce que le DPE ?

Comme précisé un peu plus haut, le DPE est un diagnostic de performance énergétique. Il s’agit donc d’un diagnostic immobilier qui permet à l’acheteur d’avoir une idée sur la performance énergétique du logement. Ainsi, il renseigne sur la consommation énergétique et l’impact généré quant à l’émission de gaz à effet de serre. Généralement, il doit être effectué dans tous les logements lors d’une vente ou d’une mise en location. 

Valable pour une durée n’excédant pas 10 ans, le DPE est d’une nécessité capitale. Désormais, il est encadré par des dispositions légales afin d’assurer la protection de l’environnement. Par ailleurs, il convient de souligner que le simulateur dpe permet de décrire les caractéristiques thermiques du logement ainsi que des équipements de chauffage.

Faire appel à un diagnostiqueur pour réaliser son DPE

Réaliser une simulation dpe requiert une certaine connaissance et des compétences avérées dans le domaine. C’est pourquoi il est déconseillé de le faire soi-même, mais de faire appel à un diagnostiqueur immobilier. Ce dernier dispose de l’expérience nécessaire pour la réalisation d’une telle mission. 

À cet effet, optez pour un professionnel certifié par un organisme certificateur. Autrement, le DPE sera nul. Prenez donc le temps de vérifier si le professionnel fait l’objet d’une quelconque sanction. Retenez que l’acheteur peut se retourner contre vous lorsque le DPE n’est pas établi dans les règles de l’art. 

En outre, il est important de choisir un diagnostiqueur indépendant qui n’a rien à voir avec le propriétaire de la maison. Cela veut dire qu’un ami ou un membre de la famille n’est pas autorisé à établir ce document. N’hésitez pas à consulter la certification du diagnostiqueur pour avoir une idée claire sur sa situation professionnelle.

heizungsthermostat mit energielabel auf einem grundrissplan

Simulateur DPE : une première étape

Pour réaliser une simulation dpe, il est conseillé d’utiliser la méthode 3CL. Cette dernière se base sur l’utilisation générale de l’appartement. Un simulateur dpe qui fait usage d’une telle méthode ne révèle pas exactement la consommation énergétique du logement. Au contraire, il présente son état général. 

Cette méthode est utilisée pour la simulation dpe de tous les immeubles érigés après l’année 1948. S’agissant des autres logements, les professionnels préfèrent utiliser des factures énergétiques. Dans ce cas, vous devez fournir à votre diagnostiqueur des factures de chauffage et d’eau chaude des 3 précédentes années.

Pour améliorer votre DPE, il faudra penser à rénover l’installation de chauffage et d’eau chaude sanitaire ainsi que de l’isolation. Cela vous permet de réduire les pertes de chaleur vers l’extérieur. 

Par ailleurs, les énergies renouvelables constituent de meilleures alternatives pour améliorer votre DPE. C’est une solution pratique qui vous permet de réduire les émissions de gaz à effet de serre. Pensez donc à investir dans les pompes à chaleur, les chaudières biomasse, les poêles à bois, etc. À cet effet, rapprochez-vous des fournisseurs d’énergie verte comme ENGIE. Ce dernier vous permettra de suivre avec précision votre consommation d’électricité et/ou de gaz.

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