Connu pour son intense activité économique, Paris figure parmi les villes les plus prisées par les investisseurs. Dans cette commune, la demande locative ne cesse de croître. Si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier dans la capitale, vous devez étudier si ce projet est rentable.
Comment calculer la rentabilité de votre investissement locatif à Paris ?
Avant d’envisager de réaliser un Investissement locatif Paris, il importe de calculer en amont la rentabilité de celui-ci. Cela vous permet de comprendre, non seulement les revenus générés par votre projet, mais surtout la durée de vie de votre placement.
La rentabilité brute
En vue de calculer le rendement brut de votre investissement locatif à Paris, divisez le montant annuel de votre loyer locatif par le prix de l’immobilier. Grâce à ce calcul, vous pouvez obtenir le taux de rentabilité de votre projet. Vous aurez aussi une idée de l’intérêt de l’investissement. Cette méthode est la plus utilisée par les agents et promoteurs immobiliers. Toutefois, elle ne comprend pas les frais liés au projet d’acquisition ainsi que les charges.
La rentabilité nette
Pour obtenir des résultats plus précis, il importe d’effectuer le calcul du rendement net. La formule utilisée reste similaire à celle de la rentabilité brute. Vous pouvez ensuite ajouter toutes les charges relatives à votre investissement. Celles-ci concernent notamment les assurances, la taxe foncière, les charges de copropriété.
Quelle est la rentabilité de l’investissement locatif à Paris ?
Paris est réputée pour son économie dynamique et sécurisée. Pourtant, il ne vous promet pas un rendement locatif intéressant. En effet, la rentabilité moyenne dans cette ville oscille entre 2 % et 3 %. Si vous souhaitez investir sur ce marché, vous devez vous concentrer sur les quartiers en développement tels que les 18 et 19ᵉ arrondissements. Offrant de meilleures opportunités de prix, ces derniers garantissent une rentabilité plus élevée ainsi qu’un fort potentiel de valorisation.
Qu’en est-il pour l’encadrement des loyers à Paris ?
Tout investisseur immobilier souhaitant mettre en location un bien doit comprendre l’encadrement des loyers. En raison de la tension locative parisienne, les tarifs de l’immobilier deviennent plus élevés. Ceux-ci ont augmenté de plus de 50 %. Cela présente une influence sur le prix d’achat et celui des loyers proposés.
Certaines législations françaises obligent les propriétaires des biens à respecter un plafond de loyer. Ce procédé s’applique principalement dans les zones tendues. Le prix maximum des loyers est défini en fonction de plusieurs critères, à savoir :
- Le type de location : vide ou meublé ;
- La date de construction de l’immobilier ;
- Le nombre de pièces ;
- Le confort ;
Afin de calculer l’encadrement de loyer de votre futur investissement locatif, vous pouvez suivre la formule suivante : tarif du loyer + 20 % de sa valeur. Il existe une carte interactive qui pourra vous aider à mieux assimiler les règles selon les critères de votre bien immobilier.
Quel type de bien choisir pour assurer un rendement locatif élevé ?
À Paris, les petites surfaces sont les plus prisées. De plus, elles apportent le meilleur rendement locatif. En moyenne, les locataires déboursent 35 euros/m2 pour louer un studio ou un petit appartement de 30 m². Concernant la demande locative, les grandes familles privilégient les logements de grande taille. Ces immeubles offrent un rendement locatif moins élevé. Si vous souhaitez investir dans ce type de bien, il vaut mieux le proposer à la colocation. Ainsi, vous pourrez optimiser vos gains.
Par ailleurs, la plupart des jeunes actifs et des étudiants choisissent les studios. Néanmoins, la période de location est souvent assez courte, c’est-à-dire autour d’un à trois ans. Pour garantir un rendement plus élevé, il est conseillé d’investir dans un appartement à rénover. Celui-ci s’avère moins coûteux à l’achat. Pensez aussi à proposer une location meublée, car elle intéresse la plupart des locataires.
